Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Żyrardów Sp. z o.o. ogłasza I przetarg
ustny nieograniczony na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości – działki gruntu
oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka o nr 3577 o powierzchni 1965 m2 położonej
w Żyrardowie przy ul. 1 Maja 25 oraz prawa własności posadowionych na tej działce budynków,
budowli i urządzeń, w tym budynku mieszkalnego – usługowego, wielorodzinnego, wpisanego
do rejestru zabytków pod numerem A-1128 („Dom Krastyna”).
Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Żyrardów Sp.
z o.o. w Żyrardowie Uchwałą nr 26/2025 z dnia 24.10.2025 r. wyraziło zgodę na sprzedaż prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. 1- go Maja 25 w Żyrardowie (działka nr ew. 3577
o pow. 1965 m ²) wraz z prawem własności budynków znajdujących się na w/w nieruchomości, w tym
budynku mieszkalnego – usługowego, wielorodzinnego, wpisanego do rejestru zabytków
(„Dom Krastyna”).
- Dane Sprzedającego
Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Żyrardów Spółka z o.o. (PGM), mające siedzibę
w Żyrardowie przy ul. Armii Krajowej 5, NIP: 838-000-04-17, REGON: 750087960, BDO 000546054,
wpisanym do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w
Łodzi, XX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS: 0000100226, Kapitał
Zakładowy: 7 681 000 PLN. - Informacje prawne
1) Niniejsze postępowanie nie podlega przepisom ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień
publicznych oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2024
poz. 1145).
2) Niniejsze postępowanie prowadzi się w języku polskim wyłącznie w formie ustnej.
3) Sprzedający oświadcza, iż czynności związane z przygotowaniem oraz przeprowadzeniem
postępowania wykonają osoby zapewniające bezstronność i obiektywizm.
4). Sprzedający zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. Oferentom nie
przysługuje żadne roszczenie z tego tytułu względem Sprzedającego ani też nie mogą żądać odsetek od
wpłaconego wadium.
5) Kupujący ponosi wszystkie koszty związane z udziałem w postępowaniu oraz koszty opłat za
czynności notarialne. W przypadku konieczności zawarcia umowy w formie aktu notarialnego wyboru
kancelarii, która sporządzi umowę dokonuje Spółka. - Przedmiot przetargu
Przedmiotem przetargu jest:
a) prawo użytkowania wieczystego nieruchomości – działki gruntu oznaczonej w ewidencji
gruntów jako działka nr 3577, o powierzchni 1965 m2,
b) prawo własności budynków:
- Budynek mieszkalno- usługowy, wielorodzinny o powierzchni całkowitej 2352 m2.
- Pozostałe budynku zlokalizowane na nieruchomości:
1) Budynek o funkcji ,,pozostałe budynki niemieszkalne”
Powierzchnia zabudowy 80m2 – 2 kondygnacyjny
2) Budynek o funkcji ,,budynki transportu i łączności”
Powierzchnia zabudowy 21m2 – 1 kondygnacyjny
3) Budynek o funkcji ,,budynki handlowo- usługowe”
Powierzchnia zabudowy 540m2 – 1 kondygnacyjny
4) Budynek o funkcji ,,budynki mieszkalne”
Powierzchnia zabudowy – 77m2 – 2 kondygnacyjny
5) Budynek o funkcji ,,pozostałe budynki niemieszkalne”
Powierzchnia zabudowy – 32m2 – 2 kondygnacyjny
6) Budynek o funkcji ,,handlowo- usługowe”
Powierzchnia zabudowy – 104m2 – 1 kondygnacyjny
1) Opis nieruchomości
Nieruchomość położona jest w Żyrardowie przy ul. 1 Maja 25 w Żyrardowie. Nieruchomość stanowi
działkę gruntu oznaczoną numerem 3577, obręb 3 o powierzchni 1965 m2. Nieruchomość jest
zabudowana budynkiem mieszkalno – użytkowym oraz 6 budynkami gospodarczymi.
Właścicielem gruntu jest Gmina Miasto Żyrardów.
Użytkownikiem wieczystym nieruchomości, do dnia 09.03.2108 r. jest Przedsiębiorstwo Gospodarki
Mieszkaniowej Żyrardów Sp. z o.o. – na podstawie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste
oraz przeniesienie własności z dnia 09.03.2009 r.
Dla nieruchomości objętej przetargiem Sąd Rejonowy w Żyrardowie V Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą nr PL1Z/00048198/4.
Opis nieruchomości
Lokalizacja nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w centrum miasta, przy drodze urządzonej, asfaltowej – ul. 1 Maja –
głównej ulicy miasta biegnącej przez miasto z północy na południe, przy której zlokalizowane są główne
punkty handlowe i usługowe miasta. Dworzec PKP znajduje się w odległości około 550 m. W
niedalekiej odległości teren poprzemysłowy, który przeszedł proces rewitalizacji obecnie z galeriami
handlowymi oraz budynkami mieszkalnymi. W pobliżu rozwija się nowa zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna i wielorodzinna z handlem i usługami. W sąsiedztwie tereny zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej oraz obiekty usługowe, handlowe i gastronomii.
Rodzaj i charakter nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa o kształcie regularnym, zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym i
budynkami gospodarczymi, ogrodzona.
Budynek mieszkalny, wpisany do rejestru zabytków, w zabudowie pierzejowej w ulicy 1 Maja. W
bezpośrednim sąsiedztwie budynki mieszkalno – usługowe. Wejście i wjazd na nieruchomość od strony
ul. 1 Maja. Istnieje możliwość skomunikowania nieruchomości z projektowaną drogą oznaczoną na
planie zagospodarowania symbolem 19 kDD.
Przeznaczenie nieruchomości:
Na podstawie Uchwały Nr XIV/96/2011 Rady Miejskiej w Żyrardowie z dnia 22 września 2011 r. w
sprawie miejscowego zagospodarowania przestrzennego miasta Żyrardowa, ogłoszoną w Dzienniku
Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 211 poz. 6382 z dnia 19 listopada 2011, nieruchomość
położona na terenie oznaczonym symbolem 2 UM – Tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej teren
oznaczony jako 2UM:
a) przeznaczenie – teren zabudowy usługowej i mieszkaniowej,
b) zasady i warunki zagospodarowania: - budynki mieszkalne, usługowe i usługowo- mieszkalne o wysokości w najwyższym punkcie
przekracza do 17,0m n.p.t.; - od strony ulicy 1 Maja symbol 1 KDZ obowiązuje zabudowa pierzejowa,
- obowiązuje zachowanie istniejącego muru fabrycznego w pierzei o symbolu 19 kDD z dopuszczeniem
realizacji w nim przejazdów i witryn pod warunkiem ich dostosowania do istniejących podziałów muru
i z zachowaniem charakterystycznych elementów jak np. łuki, bez możliwości wykorzystania muru jako
ściany zewnętrznej budynków realizowanych na styku z tym murem. - powierzchnia zabudowy do 90% powierzchni działki budowlanej.
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 5% powierzchni działki budowlanej.
- w terenie występuje obiekt wpisany do rejestru zabytków oraz obiekty wpisane do ewidencji zabytków.
2) Opis budynku
Budynek mieszkalno- usługowy wielorodzinny, wzniesiony w ok. 1908 r. Budynek wraz z gruntem w
granicach ofundamentowania, położony na działce ewidencyjnej numer 3577 został wpisany do rejestru
zabytków i nadano mu numer A-1128.
Dom „Krastyna” powstał ok. 1908 r. Stanowi typowy przykład kamienicy czynszowej z początku XX
wieku.
Budynek podpiwniczony (z wyłączeniem prześwitu bramowego) posiada 5 kondygnacji nadziemnych
(parter, cztery piętra, strych nieużytkowy) i od strony podwórza dwukondygnacyjną przybudówkę.
Wejście do budynku poprzez bramę przelotową od strony 1 Maja. Wejście do lokali użytkowych
zlokalizowanych na parterze bezpośrednio z ul. 1 Maja. Wejście na wyższe kondygnacje do lokali
mieszkalnych dwiema klatkami schodowymi od podwórza i od strony przejścia bramowego.
3) Charakterystyka budynku
Budynek wzniesiony techniką tradycyjną, ściany murowane z cegły pełnej, konstrukcyjne w układzie
podłużnym. Elewacje otynkowane z zachowanymi zdobieniami elewacji frontowej.
Budynek główny przykryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachowe
z papy. Przybudówka stropodach, pokrycie papą termozgrzewalną.
Konstrukcja budynku o podłużnym układzie ścian nośnych.
Ściany konstrukcyjne i działowe różnej grubości wykonane w technologii tradycyjnej, murowane
z cegły ceramicznej pełnej i dziurawek na zaprawie cementowo- wapiennej oraz szkieletowe
(drewniane i metalowe) pokryte płytami suchego tynku gipsowego. Stropy Kleina – ceglane na belkach
stalowych.
Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, pokrytym papą na deskowaniu pełnym, Więźba dachowa
krokwiowo- płatwinowa. Schody żelbetowe z okładziną lastrykową. Elewacja budynku tynkowana ze
zdobieniami od strony ul. 1 Maja.
Stolarka okienna – drewniana i z PCV. Stolarka drzwiowa – drewniana i stalowa.
Podłogi drewniane, terakota i gładź cementowa.
4) Stan techniczny budynku
Budynek kwalifikuje się do remontu i przebudowy. Na potrzeby tychże robót został wykonany projekt
przebudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku i przebudowy dachu.
Sprzedający posiada czynne pozwolenie o numerze RB.6740.5.8.2015 z dnia 16 marca 2015 r. na
rozbiórkę i wykonanie robót budowlanych.
Inwestycja zatwierdzona w w/w Decyzją: przebudowa, zmiana sposobu użytkowania i zmiana
konstrukcji dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, na działkach ewid nr 3577 i
4001 oraz rozbiórka budynków usługowych i gospodarczych na działce ewid. Nr 3577- przy ul. 1 Maja
25 w Żyrardowie.
Nieruchomość objęta przedmiotowym postępowaniem może być przedmiotem oględzin w terminie
do dnia 14.01.2025 r. po uprzednim ustaleniu ze Sprzedającym daty i godziny oględzin.
W celu umówienia oględzin – kontakt pod numerem telefonu 884 334 221.
- Wadium
1) Warunkiem udziału w postępowaniu jest wniesienie wadium w wysokości 1 % ceny wywoławczej
tj. 45 000,00 zł.
2) Wadium wpłaca się w pieniądzu przelewem na rachunek bankowy Sprzedającego o numerze
48 2030 0045 1110 0000 0254 7140 Bank Paribas.
3) Wadium należy wnieść najpóźniej do dnia 14.01.2025 r.
Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Sprzedającego
Uczestnik przetargu, którego wadium wpłynie na konto Spółki w terminie późniejszym, nie będzie
dopuszczony do przetargu.
W tytule przelewu należy określić nieruchomość (miejscowość, nr działki), na sprzedaż, której wadium
jest wpłacane oraz oferenta (imię i nazwisko/nazwa/firma/adres).
Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej
przed otwarciem przetargu. Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu.
4) Wadium wniesione przez uczestnika postępowania, którego oferta zostanie wybrana jako
najkorzystniejsza, zostanie zaliczona na poczet ceny sprzedaży.
5) Wadium wniesione przez uczestnika postępowania, którego oferta nie zostanie wybrana jako
najkorzystniejsza, podlega zwrotowi w kwocie nominalnej bez odsetek w terminie 7 dni od dnia
ogłoszenia wyników postępowania.
6) Sprzedający zatrzymuje wadium, jeżeli oferent, którego oferta została wybrana nie przystąpi do
zawarcia umowy sprzedaży. - Cena wywoławcza
Cena wywoławcza, rozumiana jako cena minimalna, którą PGM chce uzyskać z tytułu zbycia prawa
użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków wynosi 4 500 000,00 zł netto
(słownie: cztery miliony pięćset tysięcy złotych 00/100).
Do ceny netto zostaną doliczone wszystkie należne podatki według stawki obowiązującej na dzień
zbycia Nieruchomości w tym należny podatek VAT.
Nabywca nieruchomości przejmuje obowiązki dotychczasowego użytkownika wieczystego w
szczególności przejmuje obowiązek uiszczania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, którą
wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry
za dany rok.
W roku 2025 opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 26 844,76 zł. - Miejsce i Termin przetargu
Przetarg ustny odbędzie się w siedzibie Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Żyrardów
Sp. z o.o. przy ul. Armii Krajowej 5, 96-300 Żyrardów w dniu 15.01.2026 r. o godz. 12:00.
Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej
Żyrardów Sp. z o.o. oraz Urzędu Miasta Żyrardowa w dniu 10.12.2025 r. - Warunki przystąpienia do przetargu:
- wniesienie wadium
- okazanie dowodu tożsamości,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną
działalnością gospodarczą – dodatkowo przedstawienie aktualnego zaświadczenia o wpisie do
ewidencji działalności gospodarczej (aktualny wydruk ze strony Ministerstwa Gospodarki); - w przypadku osób reprezentujących inną osobę fizyczną – przedstawienie pełnomocnictwa
notarialnego i dowodu osobistego; - w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nie posiadających
osobowości prawnej, a podlegających wpisowi do rejestru – przedstawienie aktualnego wypisu
z właściwego rejestru, stosownych pełnomocnictw, dowodów tożsamości osób
reprezentujących podmiot; - w przypadku zamiaru nabycia nieruchomości w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej,
wadium powinno być wpłacone prze oboje małżonków; - w przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków wymagane jest przedłożenie
pisemnego oświadczenia woli drugiego małżonka o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości
ze środków pochodzących z majątku wspólnego wyrażoną przed notariuszem lub złożenie
przez osobę przystępującą do przetargu oświadczenia o woli nabycia nieruchomości z majątku
odrębnego – art. 37 § 1 pkt. 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy
(tekst jednolity Dz. U. z 2023r. poz. 2809); - przedłożenie oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym, technicznym i faktycznym
nieruchomości; - pisemnego oświadczenia o zgodzie na przetwarzanie danych osobowych przez
Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Żyrardów Sp. z o.o. dla potrzeb przeprowadzenia
postępowania przetargowego;
przy zakupie nieruchomości przez osobę będącą cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca
1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) wymagane
jest stosowne zezwolenie wynikające z przepisów tej ustawy.
- Informacje dodatkowe
1) Uczestnicy postępowania mogą (w zakresie pytań dotyczących treści niniejszego ogłoszenia)
kontaktować się z wyznaczonym pracownikiem Sprzedającego za pomocą poczty elektronicznej lub
pod wskazanym numerem telefonu.
2) Osobą kontaktową po stronie Sprzedającego jest:
- Pan Paweł Rzeszot – Członek Zarządu tel. 884 334 221, e-mail: p.rzeszot@pgm.zyrardow.pl
3) Osoba kontaktowa po stronie Sprzedającego odpowie na wszelkie pytania uczestników postępowania
lub osób zainteresowanych z zastrzeżeniem, zarówno przedmiot pytania jak i odpowiedzi nie będą
stanowiły czynu naruszającego rzetelność oraz obiektywność prowadzenia postępowania.
4) Sprzedający umożliwi do wglądu dokumentację projektową oraz inne dokumenty dotyczące
przedmiotu sprzedaży (w szczególności: akt nabycia nieruchomości, pozwolenie na budowę, decyzja
konserwatorskie, dziennik budowy).
5) Działka gruntu oraz budynki o nr ewidencyjnym 3577 dla której Sąd Rejonowy w Żyrardowie
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze PL 1Z/00048198/4 podlegać będzie
opodatkowaniu zgodnie z obowiązującymi przepisami.
6) Zdjęcia dołączone do Ogłoszenia mają charakter poglądowy i historyczny. Nie odzwierciedlają stanu
obecnego i rzeczywistego obiektu.
Zachęcamy do oględzin w celu zapoznania się z obecnym stanem obiektu.
7) RODO- Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w
sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz
uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej „RODO”,
informuję, że:
▪ Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest PGM Żyrardów Sp. z o.o adres e-mail: pgm@pgm.zyrardow.pl zwane dalej
Administratorem.
▪ Administrator prowadzi operacje przetwarzania danych osobowych osób fizycznych samodzielnie oraz powierza ich przetwarzanie
innym podmiotom w tym P.G.M. Żyrardów Spółka z o.o. z siedzibą w Żyrardowie przy ul. Armii Krajowej nr 5, która jest
podmiotem przetwarzającym Pani/Pana dane osobowe w imieniu Administratora;
▪ Administrator wyznaczył inspektora ochrony danych osobowych, z którym można się kontaktować pod adresem e-mail:
iod@zyrardow.pl lub pisemnie na adres siedziby administratora.
Est - Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z postępowaniem: w celu
potwierdzenia obecności podczas otwarcia ofert.
▪ odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w
oparciu o Regulamin przetargów na najem lokali użytkowych.
▪ Pani/Pana dane osobowe mogą być również przekazywane innym podmiotom (tzw. strona trzecia), które na podstawie przepisów
szczególnych obowiązującego prawa mogą prowadzić kontrole u Administratora danych osobowych.
▪ Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane, przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli
czas trwania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy;
▪ Dokumenty z Pani/Pana danymi osobowymi mogą również być archiwizowane, jeśli wymagać tego będzie szczególny przepis prawa
lub prawnie uzasadniony interes administratora danych osobowych. Pani/Pana dane osobowe mogą być również przechowywane dla
celów statystycznych.
▪ obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem regulaminowym
związanym z udziałem w postępowaniu o najem lokalu mieszkalnego; konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z
regulaminu przetargów na najem lokali użytkowych.
▪ w odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany, stosowanie do art. 22
RODO tj. nie będą podawane procesowi pozycjonowania;
▪ posiada Pani/Pan:
− na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących;
− na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania Pani/Pana danych osobowych **;
− na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem
przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO;
− prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych
osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO;
▪ nie przysługuje Pani/Panu:
− w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;
− prawo do przenoszenia danych osobowych, o którym mowa w art. 20 RODO;
− na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną
przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO
